航天电子拟进行减值测试所涉及的不动产评估项目-湖北航天电缆有限公司资产评估报告_交易所公告_市场

  航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司

  事实伤害评价一件商品

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司

  资 产 评 估 报 告

  奇纳河评论联合会〔2017〕 207 1中联资产评价集团利害关系有限公司

  2017年2月27日

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  目 录

  指示资产评价师国家书 ……………………………………………………………………….. 1

  摘 要 …………………………………………………………………………………………… 2

  资 产 评 估 报 告 ……………………………………………………………………… 4

  一、付托方、产权有钱人人和其余的发言用户 ………………………………………………. 4

  二、评价企图 ………………………………………………………………………………………………… 6

  三、评价男朋友与范畴 ………………………………………………………………………………. 7

  四、值典型及其下定义 ………………………………………………………………………………….. 8

  五、评价水准标日 …………………………………………………………………………………………….. 8

  六、评价因 ………………………………………………………………………………………………… 8

  七、评价办法 ………………………………………………………………………………………………. 11

  八、评价顺序完成的工序和使习惯于 ……………………………………………………………………… 13

  九、评价装出 ………………………………………………………………………………………………. 14

  十、评价后记 ………………………………………………………………………………………………. 15

  十一、特殊事项阐明 ……………………………………………………………………………………. 16

  十二、适合评价发言的限度局限 ……………………………………………………………………… 17

  十三的、评价日期 ……………………………………………………………………………………….. 18

  备查发稿登记 ………………………………………………………………………………… 20

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 1 页指示资产评价人国家书

  一、we的懂得格形式水底通道这项资产评价事情。,依照了相干法规和资产评价根本原理,节操孤独、说得通现实与公正根本原理;范围we的懂得格形式在实践中搜集到的告发,评价发言中报告的物质的是说得通的。,并采取呼应的法度责怪对E的有理性。

  二、待评价资产、义务表由付托人虚构。、产权有钱人人的申请

  经签名断言;提出告发的确凿性、正确性、完好无损性,正确适合评价发言是付托人和责怪人的责怪。

  三、we的懂得格形式缺席眼前的或怀孕的好处相干与评价;

  与关系到每边私下缺席在或怀孕的好处相干,对关系到每边缺席爱好。。

  四、we的懂得格形式对评价男朋友和资产停止了现场考察。;we的懂得格形式必须做的事注意到法度反对的头衔。,被评价物的合法头衔datum的复数和关涉的资产,出狱已发觉的成绩,索取付托方和关系到每边改良其引起。。

  五、we的懂得格形式的评价发言剖析、评价发言正中鹄的断定和后记

  设置和限度局限要求的约束,评价发言适合者应极其思索装出、限要求、特殊事项阐明及其对评价后记的挤入。

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 2 页航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司事实伤害评价一件商品

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司

  资 产 评 估 报 告

  奇纳河评论联合会〔2017〕 207 号

  摘 要中联资产评价集团利害关系有限公司到达航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司的付托,就航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司拟停止减值结帐所关涉的湖北航空航天学电缆利害关系有限公司分得的财产对事实义卖市场等值的停止了评价。。

  评价男朋友与范畴为湖北航空航天学电缆利害关系有限公司的分得的财产不动产。

  评价的根本日期是 2016 年 12 月 31 日。

  这种评价的等值的典型是义卖市场等值的。。

  该评价与评价男朋友的实践使习惯于相结合。,有理解力的挤入代理人的有理解力的思索,湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司分得的财产事实欣赏。

  经过完成的清单停止坚信礼、的确查勘、义卖市场调研与询价、评价和评价等评价顺序,顶点引出后记,湖北航空航天学电缆利害关系有限公司的分得的财产事实 2016 年 12 月

  31 当天的评价后记如次。:

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司分得的财产事实评价等值的 4, 万元,与账

  面值 4, 一万元相比 ,评价增量 万元,欣赏率 10.54 %。

  当适合该评价的后记时,特殊提请发言适合者适合本发言时注意到发言湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 3 页上合格的日期后的特殊事项和要紧事项。

  超过是从资产评价发言的发短信。,认得评价一件商品的细目,认得评价谋划,该当读物质产评价发言全文。

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 4 页航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司事实伤害评价一件商品

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司

  资 产 评 估 报 告

  奇纳河评论联合会〔2017〕 207 号

  航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司:

  中联资产评价集团利害关系有限公司到达贵公司的付托,范围关系到法规和资产评价根本原理,采取本钱法,依照必然的的评价顺序,对航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司拟停止减值结帐所关涉的湖北航空航天学电缆利害关系有限公司分得的财产

  对事实义卖市场等值的停止了评价。。资产评价发言如次:

  一、付托方、产权有钱人人和其余的发言用户

  这次资产评价的付托方为航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司,物主身份单位为湖北航空航天学电缆利害关系有限公司(以下简化:。

  (一) 客户简介

  公司名称:航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司

  类 型:利害关系有限公司(上市)

  住 所:武汉经济学的技术开发区高新技术园区

  法定代理人:刘眉玄

  指示本钱:壹拾亿叁仟玖佰伍拾叁万柒仟叁拾柒元整

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 5 页

  说得通日期:1990 年 07 月 18 日

  分歧社会信誉法典:91420100177716821Q(3-2)

  经纪范畴:根据民法的航空航天学和发射器及其交配灵巧、计算机技术、软硬件、电子测与自动机、新物质的、通讯合意的人、记载灵巧、法律文件、卫星航海与卫星适合技术及合意的人、卫星电视接收和有线电视合意的人(分部经纪)和TEC、创造使接受、技术转移、商量处;

  本行业及其关系行业合意的人出口事情;行业创造科研单位及其节略

  所需生料、机械灵巧、法律文件、零件出口事情及相干技术;经纪饲料活动和Ente三对一事情;电子零碎与合意的人的电磁学通用性、周围的事物实验。(国有特殊合格的不料经审察)。

  (二) 产权有钱人人概览

  行业名称:湖北航空航天学电缆利害关系有限公司

  公司地址:湖北黄石市金山小道 198 号

  法定代理人:韩林生

  指示本钱:13000 郑万元

  经济学的性:有限责怪公司(大肚子独资)

  营业执照登符号:420200010009878 NO:3-3

  说得通时期:2004 年 12 月 9 日

  经纪死线:2004 年 12 月 9 日至 2034 年 12 月 9 日

  经纪范畴:拍发电报、电缆物质的、电缆附件的设计、创造、活动、使接受和出口买卖(除非国度利害关系有限公司和取缔死亡);光

  闪避模块与太阳能零碎工程的开展、创造、使接受;房屋出租;与公司合意的人相干的技术转移和商量。

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司前例如黄石电缆利害关系有限公司。,搬家后,并更名为湖北航空航天学电缆利害关系有限公司。。依附奇纳河航空航天学科学技术集团,是航空航天学惊人的集团利害关系有限公司的全资分店。。金戈铁马特地拍发电报、核电场用电缆、环湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 6 页

  耐温汽车线路 UL 创造线的研究与开发和创造基地。

  湖北航空航天学电缆利害关系有限公司是奇纳河航空航天学科学技术集团公司、航空航天学卫生院、三院、第五届科学院航空航天学子群合格供货商,是告发产业部的军用电子元件合格供给者,是我公司首批预备的物质购置物行业。,奇纳河化石物质的资源义卖市场盟员单位,湖北第一批更新型行业,国度高新技术行业。

  公司取等等科研和创造特许。、3C 合意的人身份证明、美国 UL 身份证明、加拿大 CSA 身份证明和 SGS 环保身份证明,经过了国度军务基准。 GJB9001A2001堆设法对付系统身份证明现场复核,核电场用 1E 级 K3 无卤低烟阻燃供电电缆及CO的评议,到达第二产程秘而不宣资历的资历,取等等自营死亡权。

  评价端日期,航空航天学惊人的集团利害关系有限公司是湖北航空航天学电缆利害关系有限公司。

  鞋底同伴,持股 100%。

  (二)付托方与产权有钱人单位私下的相干产权有钱人单位湖北航空航天学电缆利害关系有限公司是付托方航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司的三等舱分店。

  (四)客户端、事情商定书商定的其余的评价发言适合者

  该评价发言的用户是客户端。、产权有钱人单位、经济学的行动相干的使担忧方随着禀承国家资产设法对付相干合格的甘受认可(立案)的相干接管机构。

  国度法度另有合格的的除外,一点不评价机构和付托方断言的机构或独特的不克不及鉴于相当评价发言而相当评价发言适合者。

  二、评价企图

  因奇纳河航空航天学陈化电分店与航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司 2016年 3 月 25 适合MAR评价的不动产或搁浅适合报酬拟定草案,就航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司发行利害关系紧握资产并募集交配资产

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 7 页

  事实厕市、搁浅化为乌有 2016 年 12 月 31 交货日期乍完成的。,则股票上市的公司将聘用具有证券与期货事情资历的会计人员公司对航空航天学电气技师及其分店

  事实欣赏的义卖市场法、搁浅伤害实验。

  这种评价的企图是反曲义卖市场办法对伊娃的运用。

  评价水准标日房地契和搁浅义卖市场等值的,为航空航天学陈化电子科学技术利害关系有限公司停止减值结帐之经济学的行动提出等值的请教因。

  三、评价男朋友与范畴

  评价男朋友与范畴为湖北航空航天学电缆利害关系有限公司的分得的财产不动产,时髦的,事实的原始用纸覆盖物等值的 8,999, 元,净值 8,537, 元,搁浅用纸覆盖物值

  31,525, 元。

  付托评价男朋友与范畴与经济学的行动关涉的评价男朋友与范畴分歧。

  付托评价次要资产

  使开始生效评价范畴内的固定资产-房产用纸覆盖物原值8,999,元,净值8,537,元,同2项。,时髦的1项为定位武汉市江汉区构成小道562号(国贸新都)24层东D室的1套商品住宅,构造面积平米,房权证号:武房权证市字第2015038043号;另一个是定位湖北戴的Jinshanyuan公共租借房。

  1职业房屋,构造面积平米,房屋权证眼前正处置中。。眼前国

  买卖和新本钱商品住房作为办公空间,金山元公屋用作职员公寓楼。

  同1搁浅被使开始生效评价。,定位湖北戴金山产业新区

  A6路二色性的,产业用地进行易货贸易,面积172,平方米,原始登记值

  32,953,元,水准标日会计人员账簿等值的31,525,元。这片宗族搁浅是湖北航空航天学电缆

  利害关系有限公司创造用地,战场构造面积68,785平方米,包含特种电缆耕种、氟塑料耕种、控制力耕种等创造室及研究与开发有理解力的楼、学术发言厅、弄脏等湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 8 办公楼和客厅。

  (二)援用其余的机构号的发言的后记所关涉的资产典型、数目和用纸覆盖物等值的不报其余的有组织的的发言。

  四、值典型及其下定义

  范围本评价的企图,决议这种评价的等值的典型是义卖市场等值的。。

  范围财务发言评价根本原理 24 条:满足的会计人员站计量属性索取,会计人员根本原理下的公允等值的普通相当于义卖市场等值的。,就是说,这种评价的等值的典型的义卖市场等值的是均等的。。

  义卖市场等值的是指志愿的紧握者和志愿的买主的行动。,有规律的公平市在评价水准标日的估量等值的。

  五、评价水准标日

  本一件商品资产评价的水准标日期为 2016 年 12 月 31 日。

  这种评价的企图是使付托人厕市。

  而不在意的 2016 年 12 月 31 交货日期乍完成的。房产、搁浅义卖市场等值的评价,为减值结帐提出因,此水准标日期由客户范围伤害决议。。

  六、评价因

  资产评价的评价因次要包含B、法规因、评价根本原理因、资产头衔根底,评价的根底和其余的请教材料用于评价,精细的如次:

  (1)经济学的行动根底

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 9 页

  搁浅适合权、搁浅适合权报酬拟定草案。

  (二)法规因

  1. 《中华人民共和国公司法》(2013) 年 12 月 28 第十二届全国人民代表大会

  特别感应届全国人大常委会经过的复习案;

  2. 中华人民共和国房地契Law;

  3. 中华人民共和国搁浅设法对付法;

  4. 中华人民共和国城市事实设法对付Law;

  5. 中华人民共和国向前让的暂行条例;

  6. 国务院向前深化改造和死板的搁浅设法对付的决议(法学) 号);

  7. 国务院向预设高搁浅调控的告发 号);

  8. 国务院向前助长紧缩开支集约用地的告发 号);

  9. 疆土资源部《投标甩卖挂牌放弃国有搁浅适合权度量衡标准》和《拟定草案放弃国有搁浅适合权度量衡标准》(疆土资发?2006?114 号);

  10. 其余的与评价相干的法度、法规等。。

  (3)评价基准的因

  1. 《资产评价根本原理—根本根本原理》(财企(2004)20 号);

  2. 资产评价职业道德根本原理-根本根本原理(FINA) 号);

  3. 《资产评价根本原理—评价发言》(中评协[2007]189 号);

  4. 《资产评价根本原理—评价顺序》(中评协[2007]189 号);

  5. 《资产评价根本原理—不动产》中评协[2007]189 号;

  6. 《资产评价根本原理—适合专家派遣》中评协[2012]244 号;

  7. 《资产评价职业道德根本原理–孤独性》中评协[2012]248 号;

  8. 《以财务发言为企图的评价向导(试用)》(中评协[2007]169 号);

  9. 指示会计人员师向前复习《根本原理》中签名条目的告发

  CO〔2011〕230 号)

  10. 事实欣赏基准(GB/T5091-2015);

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  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 10 页

  11. 城镇居民搁浅欣赏条例(GB/T 1850-2014);

  12. 城镇居民搁浅花色品种20个合格的(GB/T) 18507-2014);

  13. 指示资产评价师向前法定头衔的根本原理 (协会)

  [2003]18 号);

  14. 行业会计人员根本原理-根本根本原理(库房) 33 号);

  15. 行业会计人员根本原理-会计人员根本原理(会计人员根本原理) 号);

  16. 《行业会计人员根本原理第 4 固定资产等。 38 精细的根本原理(会计人员)

  [2006]3 号)。

  (四)资产头衔根底

  1. 《房屋头衔证》;

  2. 搁浅适合权证;

  3. 要紧资产紧握和约或证明;

  4. 其余的请教材料。

  (五)价钱根底

  1. 根本构成财务设法对付条例(财务度量衡标准) 号);

  2. 工程勘查设计费设法对付条例(PRI) 号);

  3. 向前《设法对付条例》关系到成绩的补充者告发

  格[2002]1153 号);

  4. 构成工程监督设法对付条例及关系到合格的 ]670号);

  5. 向前欣赏税改造若干成绩的告发(财税)?2008?170) 号);

  6. 疆土资源部向前《出狱与完成的》<全国产业用地放弃最低价格基准>《搁浅与资产开展》〔2006〕307 号);

  7. 疆土资源部向前搁浅花色品种整编的告发

  ?2008?308 号);

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 11 页

  8. 疆土资源部《向前修长的产业用地放弃最低价格基准完成的保险单的告发》(疆土资发?2009?56 号);

  9. 地方政府官员和关系到部门公布的规章、条例、发稿、告发10。 湖北省搁浅设法对付完成的办法(2010) 年 7 月 30 日经第十一届全国人大常委会 17 第二次集合的复习;;

  11. 奇纳河人民银行借给货币利率表2015 年 10 月 23 日期器械;

  12. 中联资产评价集团利害关系有限公司价钱告发datum的复数库;

  13. 其余的请教材料。

  (6)其余的请教文献

  1. 资产评价经用办法和参量手册(机械产业) 2011 年度版;

  2. 其余的请教材料。

  七、评价办法

  手续费评价的资产为2个房屋物和1个搁浅适合权。,范围这次评价计企图,思索评价男朋友的独特的,本钱法在评价正中鹄的适合。

  (1)固定资产-房屋和房屋资产

  估量2套商品住宅,因武汉的商品住宅义卖市场相比欣欣向荣的,可以到达其市加盖于。,在这场合,采取义卖市场相比法停止评价。。

  义卖市场相比法是对事实欣赏的一种相比法。

  全盛期相像性的事实市加盖于,论市要求、价钱身份时期、区域代理人(事实表面要求)与某一事项代理人,范围已知或近似的事实价钱,必然的的复习,有理估量事实义卖市场价钱。

  采取义卖市场相比法,依照以下根本进展:

  搜集市加盖于的相干告发;

  选择无效的可比较的义卖市场市加盖于;

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 12 页

  C.找到价钱可比较的的根底;

  D.市使习惯于的矫正;

  E.市日期的复习;

  区域代理人复习;

  G.某一事项代理人核算;

  相当正确的价钱。,修长的和决议评价事实欣赏。

  (二)无形资产-搁浅适合权类资产

  因欣赏男朋友投资的区域是TH的覆盖物范畴。,戴人民政府

  2014 最新搁浅水平面和水准标搁浅的年度更新和公报,另一个有待评价的如行星或恒星

  近似的搁浅义卖市场市,范围考察,满足的索取的探察选择要求,因而,水准标地价法和义卖市场相比法是。

  水准标地价法

  水准标地价法是适合水准标的评价产生。,范围继任根本原理,待评价搁浅的方言的与分别地性要求相比,选择呼应的核算系数来核算水准标地。,猜想水准标日搁浅价钱的一种办法。

  义卖市场相比法

  义卖市场相比法是以M正中鹄的继任根本原理为根底的。,待评搁浅,近期事实市的相比,并对近似的真实市价钱停止优美的的复习。,猜想搁浅有理价钱的一种办法。其根本计算规定的如次:

  V=VB×A×B×D×E

  式中:

  V:估量归拢价钱;

  VB:相比加盖于价钱;

  A:搁浅岩层指数的猜想/搁浅岩层指数的相比加盖于

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 13 页

  有规律的要求指数的/搁浅公务的指数的相比

  B:评价地块地块欣赏日期的地价指数的

  D:不决议区/相比加盖于区的区域遗传因子要求指数的

  E:搁浅遗传因子的某一事项遗传因子要求指数的

  八、评价顺序完成的工序和使习惯于

  完全评价分四个一组之物阶段停止。:

  (1)评价预备阶段

   年 1 月下浣,湖北航空航天学电缆利害关系有限公司及相干一件商品

  估量企图、评价水准标日、评价范畴和其余的成绩的共识,选派资产评价派遣计划。

  2.对行业后期预备派遣停止培养辅导。2017 年 2 月初旬,评议人对

  对行业内部赞助的索取停止了精细的的阐明。,包含资产评价的根本概念、资产评价派遣、资产评价设计、付托人和引起专有的提出的告发清单、行业资产清查索取、资产评价表、资产义务表等。。在此根底上,填写评价申报列入和资产考察表,搜集和整编评价的资产的产权告发、技术身份、经济学的技术指标等告发。。

  三。相配拥有企业者停止资产中止、填写资产评价申报单的精细的表格等。

  作。2017 年 2 月中旬,评价使成群进入产权有钱人人现场,现场坚持考察,对佣钱估值资产的认得,赞助行业申报资产评价,搜集资产评价所需的发稿和告发。

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 14 页

  (二)现场评价阶段

  1。听取相干管理人和拥有企业者的视域

  创造的历史与现实,对行业金融体系的认得、经纪公务的、固定资产技术公务的等。。

  2。复核资产实地清点盘存列入并停止评价、辨别,行业

  财务记载datum的复数的断言,相配行业修长的发觉成绩。

  三。范围资产评价申报书的精细的阐明,手续费核准的资产已在。

  4。会诊产权检验搜集资产。

  5。范围资产的实践使习惯于和独特性,决议精细的的评价办法。

  6。认得资产设法对付零碎及保养、改建、电话分机使习惯于,搜集相干材料。

  7。反省行业提出的头衔告发。

  8。ASSE范畴内资产的初步评价和计算。

  (3)评价总结阶段

  各式各样的资产评价A的初步产生剖析与总结,评价产生的必然的修长的、矫正与至上的。

  (4)发言涉及阶段

  在前述的派遣的根底上,草拟资产评价发言,就评价产生与客户相互交换视域,有理解力的思索相干视域后,范围零碎和顺序反复矫正发言、核算,终极官气十足资产评价发言。

  九、评价装出

  在即将到来的评价中,评价人依照以下评价装出:

  (1)普通装出

  1。市装出

  市装出是装出懂得要评价的资产都是,评价师根湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 15 模仿义卖市场正中鹄的资产估值,如资产的市要求。市装出是资产评价最根本的预设。。

  2。公诸于众义卖市场假说

  公诸于众义卖市场装出,基本原理在义卖市场上市的资产,或在义卖市场上市的资产,资产市单方具有均等位,每独特的都有机会到达十足的义卖市场告发。,为了助长资产的功用、对适合和成交价钱等作出有理断定。。

  公诸于众义卖市场假说是本资产可以是BOU的装出。。

  (二)特殊装出

  1、这种评价装出表面经济学的周围的事物仍将保养坚定性。,国度现行的宏观经济学的不发作优异的变异;

  2、行业社会经济学的周围的事物与赋税收入器械、运气等保险单缺席骗子更衣。;

  3、这次评价的资产以水准标日的实践库存为根底。,关系到资产的现在义卖市场等值的是本国际EF;

  4、该评价装出了根本告发和财务告发。

  真实、正确、完好无损;

  5、评价范畴仅以评价国家为根底。,可列在B表以及的或有资产和义务。

  现在述的要求发作变异时,评价产生遍及化为乌有。

  十、评价后记湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司分得的财产事实欣赏引出的评

  估水准标日2016年12月31当天的评价后记如次。:

  资产用纸覆盖物等值的4,万元,评等值的4,万元,评价等值的与Book Price

  湖北航空航天学电缆利害关系利害关系有限公司资产评价发言

  中联资产评价集团利害关系有限公司 第 16 页

  欣赏10000元,欣赏率10.54 %。关系到精细的告发,请顾及上面的表格。:

  表 10-1 资产评价产生汇总表

  产权有钱人人:湖北航空航天学电缆利害关系有限公司 评价水准标日:2016 年 12 月 31 日 概括单位:人民币10000元

  项 目

  用纸覆盖物等值的 评价等值的 增减值 欣赏率%

  B C D
责怪编辑:cnfol001

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