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去岁同卵双胞时期的增长 %。 “执青山不使通畅,立根原在破岩中。”这年纪,这是鉴于我们家增强了变革。、保持康健新,不时助长感受性开展动力、增强晴天化执行、举行开幕典礼合意的人事情,这使我们家浓浓地生根于供工业用的的竞赛和挑动朝内的。;这同样鉴于广阔伙伴的背衬。、客户的相信、职员的试图,让我们家在开展的途径上无所顾忌。。 我们家重行执行末日危途。,增强晴天化执行。规格化营造,前进反改革的保守当权派执行水平和运转性能。,惕历开刀风险的要紧办法。不时使完备规格化执行系统。,合意的人设计规格化、本钱把持规格化、营销手续规格化辅助设备提质神人协力搭档说。我们家不时最佳化执行手续。、事情手续,应付统一的反改革的保守当权派财务符合系统。我们家将继续助长晴天化执行。、打卡执行迈向新舞台。 我们家执战术直的。,不时举起果核竞赛力。我们家从城市战术和合意的人战术开端。,的比较级聚焦区,现存的城市深耕、区域不时最佳化资源配置,助长同卵双胞城市多条款开展。我们家对圆满结尾重视评价陶冶停止了最佳化。,高潜力区深基坑破土,增强与大学生联谊会的搭档,应用更少的资产来博得更多的条款。。主动语态寻觅吐艳百货商店的机遇,股权并购探析,成功低本钱扩张。 我们家以举行开幕典礼和开展为动力。。正视愈暴怒的房捕到百货商店,我们家在标准的的时辰时装我们家的运动。,不时最佳化现存的合意的人线。,前进合意的人大量试图举起差同化合意的人和硒,使完备中粮作重要角色使是某种状况下议院合意的人,不时前进客户体会和喜欢度。我们家主动语态摸索捕到 互联网网络的培养。,自由研究与功绩地产执行设备及E,成功秩序。我们家以新事情为片刻。,主动语态摸索供工业用的房捕到经纪状况,中粮铭刻于供工业用的有理解力的园营造,福安次货供工业用的城市晋级为钟彩(福安)机械呆板的人,公共举行开幕典礼合住与群众创业的联合、举行开幕典礼与孵化新小路。我们家举行开幕典礼和晋级合意的人。、服务器、执行,为公司的开展表示愿意继续的动力。 “千红万紫应付著,只待新雷高音的声。” 感激广阔伙伴。,同类的提前地。全心全意地中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 岁入针对极大值化伙伴重视。,全力以赴地为客户服务器。,这是我们家的执和官方使命。,鉴于这时原文,我们家一向在沿路。。2017 年,我们家将继续放出。,为公司的开展和趣味不懈试图!中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 高音的节 要紧鼓励、使满意和使明确 重 要 提 示 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级执行人员确保岁入使满意的真实、正确、完全地,缺乏虚伪记载。、给错误的劝告性提名表扬或专攻空投,承当个人和协同法律责任。。 头部马德位行医、王浩行医未能列席董事会慎重该会。,平正付托董事列席并行使由舆论决定。;孤独董事顾云昌行医未能列席董事会,孤独董事王勇行医列席并行使了感兴趣的事。,剩余物相称董事列席董事会慎重说。。代劳人公司的使满意真理缺乏代劳人的提名表扬。、正确性、诚信缺乏确保或反。。 公司被董事会慎重起因。 2016 岁入分派与资金公积金向资金ST替换:公司拟应用2016 年 12 月 31 每日资金存量 1,813,731,596 股为基数,对流露不漏水之日起登记签到的自己人伙伴 10 股派现钞彩金 元(含税),结转后剩余物未分派开腰槽的年度分派,本公司 2016 当年无力的有资金公积金转为资金。。是你这么说的嘛!年度开腰槽分派暗中策划仍需思索年度G暗中策划。。 瑞华会计师公司(特殊普通阻碍)为本公司发行物了基准无保存审计微量的审计说。公司法定代劳人平正、会计师头部兼会计师制度头部张建国:确保今年决算表的真理、正确、完全地。 本岁入的开展谋略、前瞻性提名表扬,如将来的暗中策划不组成世界著名的电脑结果厂家。,请围攻者睬装饰风险。。 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 目 创新纪录的伙伴 ……………………………………………………………………………………………………………………….. 2高音的节 要紧鼓励、使满意和使明确…………………………………………………………………………………….. 4秒段 公司简介及首要财务指标 …………………………………………………………………………………. 8第三段 公司事情概述 ………………………………………………………………………………………………… 13四个一组之物段 运转剖析与根究 ……………………………………………………………………………………… 15第五段 要紧事项 ………………………………………………………………………………………………………. 40六年级段 份变换与伙伴处境 ……………………………………………………………………………………… 65第七段 高级文件中间奔赴成绩 …………………………………………………………………………………………….. 71姓段 董事、监事、高级执行人员 …………………………………………………………… 72第九段 公司管理 ………………………………………………………………………………………………………. 82第十段 公司债券购买证的中间奔赴处境 …………………………………………………………………………………………. 89第十一季 财务说 …………………………………………………………………………………………………… 96第十二季 备查纸登记分类 …………………………………………………………………………………………….. 97 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 释 义 释义项 指 释义使满意国资委 指 国务院国有资产监督执行政务会证监会 指 中国1971文件监督执行政务会深圳证监会 指 中国1971文件监督执行政务会深圳深圳接管局 指 深圳文件市税 指 中粮回响利钱稍许地公司公司、我司、本公司、中粮捕到 指 中粮房捕到(回响)利钱利钱稍许地公司北京的旧称公司 指 中粮房捕到(北京的旧称)利钱稍许地公司深圳公司 指 中粮房捕到回响深圳房捕到功绩利钱稍许地公司成都C 指 中粮房捕到成都利钱稍许地公司上海公司 指 中粮房捕到(上海)利钱稍许地公司土布公司 指 中粮捕到土布利钱稍许地公司长沙公司 指 长沙中粮房捕到装饰利钱稍许地公司上海南桥宾夕法尼亚州、玉鹏半岛 指 沙南奉贤区南桥新城上海新区条款 指 上海浦东国际机场新区新昌巡回有理解力的服务器区 A10-01 上海古村工程 指 上海保山地面古村镇 N12-1101 单元 06-01 沈阳中粮龙溪 指 原沈阳龙溪高音的工程北京的旧称中粮瑞福 指 西村,北京的旧称旭日区孙河乡 HIJ 北京的旧称祥云镇 指 北京的旧称北京的旧称祥云国际工程砌块式事务相称 指 北京的旧称房山区长阳镇 02 街道 02-2-02、02-2-06 北京的旧称燕村条款 指 北京的旧称房山区白薯镇 04 街道 04-0005 北京的旧称南苑工程 指 丰台区南源乡槐坊村和新宫村 1404-657、659、1401-607 北京的旧称永丰工程 指 北京的旧称市海淀区“海淀北部地面完全功绩”永丰供工业用的基地(新)HD00-0401-0093、0097、 0099、0108 两好心的型的下议院和零卖事务用地 (清单号):Jing Tu整仓吊(海)〔2016〕020 成都中粮缙云 指 成都成华区崔家店路 52 成都的用青草饲料喂养,Lido 指 成都硕泰丽都条款成都中粮大吉大利 指 攀枝花钢铁,锦江区,成都 2 Chengdu Xiangyun Li 1号地块工程 指 成都市金牛座区地震磁带记录装置街道地块土布中粮祥云 指 土布省江宁市Gao Xin Park加尔彭贝里路南部、知道土布中路大吉大利连拱廊安博路段 指 土布一角鲸生态科学与技术园,深圳中粮商城 指 宝安,先前的深圳 67 深圳中粮供工业用的园条款 69 庄庄公园 指 原深圳中粮 69 区供工业用的园区城市校正条款深圳云景国际酒店 指 西安深圳公明光明新区创维旧城改革工程 指 深圳龙港区龙城街道办事处艾莲社区 A1 深圳中粮天岳1号地块条款(前像中粮) 指 深圳宝安 22 地区的城市校正条款:深圳中粮凤凰 指 深圳宝安区福永鹏丽地块条款苏州中粮祥云国际 指 苏州相城区元和街承和路安博、旭日-河南块体单元、万元、亿元 指 人民币元、人民币10000元、亿元说期、本说期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 阳光中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 专攻风险预警 本公司在本说的“运转剖析与根究”一节中,公司正视的风险混乱和应对谋略,请围攻者关怀中间奔赴使满意。。中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 次货节 公司简介及首要财务指标一、公司消息股 中粮捕到 库存变换后库存缩减。 份上市文件市税 深圳文件市税公司的国文名声 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司公司的国文约分 中粮捕到公司的本国语名声(如有)COFCO PROPERTY (组) CO.,利钱稍许地公司的本国名字缩写(比如) COFCO 有利条件财物)公司法定代劳人。 平正流露地址 深圳宝安区新城二区湖滨路 5 流露地址邮递区号 518101问询处地址 深圳福田区富华路 1 大中华国际汇兑连拱廊 35 工作地址邮递区号 518048公司网站 HTTP电子邮件箱 cofco-property@二、尝人和尝人 董事会书桌(代劳) 文件事情代表姓名 宋新新 部门步进 深圳福田区富华路 1 号大中华 深圳福田区富华路 1 大中华区尝地址 国际汇兑连拱廊 35 层 国际汇兑连拱廊 35 成层电话学 86-755-23999288、86-755-23999262 86-755-23999288、86-755-23999262描绘 86-755-23999009 865-55-2499009信箱 cofco-property@ cofco-property@三、消息外观与公司奔赴、消息外观的名声 《中国1971文件报》、《文件时报》、《上海文件报》、《文件日报》 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 中国1971证监会布置岁入网站。 址 公司岁入的态度 深圳福田区富华路 1 大中华国际汇兑连拱廊 35 层 四、流露变换 体制加密 19224718-9 公司上市以后主营事情的换衣服 无变换 处境(比如) 2004 年 12 月 31 日,公司原利钱伙伴深圳宝安区装饰执行公司与中 粮食补给回响利钱利钱稍许地公司股权让协议书。,它持相当多的公司 历次利钱伙伴的变换情处境(比如) 278,062,500 利钱让给中粮利钱。让结尾后,中粮适合 公司利钱伙伴。 五、剩余物相称公司或企业材料 公司付定金保留的会计师公司 会计师公司名声 瑞华会计师公司(特殊普通阻碍) 会计师公司工作地址 北京的旧称省东城区市永定河边的西路 8 号院 7 Zhonghai房捕到大厦西塔 5-11 层 流露会计师师姓名 杨宏、青年军 说期内公司业绩的发起人。 □ 适用于 √ 不快用于 本公司的财务顾问对负有责任给予帮助陆续的接管天职 □ 适用于 √不快用于 六、首要会计师资料和财务指标 公司如果上升修补或重述前年纪的会计师 √ 是 □ 否 当年和去岁公正地。 2015 年 2014 年 2016 年 增减(%) 修补前 修补后 修补后 修补前 修补后营业进项(元) 18,025,191,49 13,499,542,724.13 13,724,543,853.12 9,040,833,228.84 9,340,028,911.94归属于上市公司伙伴 720,153,948.48 721,812,207.59 649,424,314 598,526,387 641,667,486.20的净赚(元)归属于上市公司伙伴的减去非惯常利弊得失 504,465,280.75 105,212,927.91 32,010,17 1 92,457,6 135,829,535.32净赚(元)经纪易被说服的产生的现钞。 6,837,598,659 -1,816,222,858.20 -1,540,483,307.40 -2,061,824,305.16 -2,182,372,14元人民币(元)根本每股进项(元/股) 0.36 0.33 弄细每股进项(元/股) 0.36 0.33 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年平均净资产进项加权平均值 筹集 个百 % % % % %率 分点 今岁岁年岁末 2015 年根儿 年根儿增减 2014 年根儿 2016 年根儿 (%) 修补前 修补后 修补后 修补前 修补后总资产(元) 61,276,950,069 55,321,650,992.89 57,022,544,630 46,311,473,259 46,865,569,942.01归属于上市公司伙伴 5,892,127,747 5,978,568,691.84 6,127,897,350.83 -3.85 5,984,823,334.76 6,219,929,878净资产(元) 注:同卵双胞把持下的反改革的保守当权派并购,新合 Prized Developments 稍许地(称为PD) 公司”)、烟台中粮保利房捕到功绩利钱稍许地公司,例如,对先前的会计师资料和财务状况停止回译性修补。。 前一天关门公司总备有: 前一天关门公司总备有(股) 1,813,731,596 应用最新备有计算每股摊薄进项 有公司债券购买证吗? √ 是 □ 否 近日两年有缺乏继续盈余? □ 是 √ 否 □ 不快用于 七、中外会计师准则中会计师资料的不符合 1、同时依照国际会计师准则与依照中国1971会计师准则外观的财务说中净赚和净资产不符合 公司说期不存在依照国际会计师准则与依照中国1971会计师准则外观的财务说中净赚和净 资产不符合。 2、同时依照境外会计师准则与依照中国1971会计师准则外观的财务说中净赚和净资产不符合 公司说期不存在依照境外会计师准则与依照中国1971会计师准则外观的财务说中净赚和净 资产不符合。 3、中外会计师准则中会计师资料的不符合原文阐明 □ 适用于 √ 不快用于 八、四分经过财务指标 单位:元 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 高音的四分经过 次货四分经过 第三四分经过 四个一组之物四分经过进项 3,182,249,415.46 3,015,884,355.62 4,183,493,778.68 7,643,563,945.23归属于上市公司伙伴的净赚 190,474,656.06 -29,536,349.65 -84,213,789.72 643,429,431.79归属于上市公司伙伴的减去非 186,838,234.16 -21,004,847.27 -115,873,745 454,505,634.51惯常利弊得失的净赚经纪易被说服的产生的现钞流量净数 -347,461,270.05 1,891,378,835.78 2,087,640,608.89 3,206,072,444.97 是你这么说的嘛!财务指标或其总额如果与Quar公司或企业、半年报具有要紧的财务指标。 异 □是 √ 否 九、非常常条款和薪水 单位:元 条款 2016 年薪水 2015 年薪水 2014 年薪水 阐明 手感非动产(包含募集资产)的利弊得失 9,507,997.02 -8,398,499.05 280,331,587.61 结果按定量供给核销相称 使清楚地被人理解容易利弊得失的内阁按定量供给(并进入) 务亲密中间奔赴,按公务的统一基准定额 3,505,605.33 9,515, 868,25 除非享用定量享用的内阁津贴。 首要为分店。 从容易利弊得失中搜集非营利培养 伙伴和公司搜集高丽参。 114,887,219.31 23,535,744.61 18,573,558.89 资金占花钱的东西 分店现钞流量 黄金占花钱的东西 反改革的保守当权派收买分店、合资反改革的保守当权派和合资反改革的保守当权派 业的装饰金钱以内通用装饰时应享 9,169, 被装饰单位的可区别净资产的公允重视。 重视封爵进项 当年的收买 PD 公司、 合产生的分店在同卵双胞把持下 89,440, 烟台博瑞公司并购案 从高音的次到合日的容易净利弊得失 近日产生的净利弊得失 无效相配公司标准事情运作 境外对冲事情,必须市性倾斜飞行融资 产、市倾斜飞行亏累公允重视 787,848,316.19 454,907,592.95 变换利弊得失,市性倾斜飞行融资的手感。 产、市性倾斜飞行亏累与可供经销倾斜飞行 资产装饰进项 单项的减值测得结果应收账户相信减值 首要回复北京的旧称粤。 13,936,405.30 18,844.90 2,153,496.37 预备对感到懊悔或忏悔 恒置业往还款 公司到北京的旧称粤亨 异国付托信用的增加与花费的钱 40,161, 利钱稍许地公司 付托信用利钱 托管下通用的栈租进项 500, 2,750, 3,000,中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 除是你这么说的嘛!不同于的剩余物相称年度营业进项 8,013,245.54 21,597,015.34 631,193.80、合用的于切割消耗:所得税挤入 41,179,389.26 208,655,218.47 191,578, 多数伙伴权益(纳税后)的挤入 23,085,093.36 10,797,071.02 72,219,445.75总计 215,688,667.73 617,414,130 505,837,950.88 在公司说期内无力的有任何单独解说。 1 非惯常利弊得失的解释、非常常条款的列表被使明确为常常开腰槽条款和LO条款。。中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 第三链杆 公司事情概述一、说期公司的首要事情 该公司的首要事情包含:房捕到功绩、经纪、欺骗、房屋租借与执行、商用地产,事情首要是下议院。,城市培养首要散布在北京的旧称。、上海、深圳、成都等 12 火线、二线城市,首要合意的人使是某种状况一。、祥云使是某种状况、锦云使是某种状况、宏运使是某种状况及剩余物相称下议院合意的人。起因积年的开展,依托中粮的铭刻于优势、资源优势,并有积年房捕到功绩感受。,公司在供工业用的内镜头良好的名声和挤入力。,以优秀的气质和使完备的服务器流行了广阔客户的分歧好评。。 2016 年,中国1971房捕到百货商店迎来了本轮盘旋的单独高点,它为继续不乱的OPE封爵了良好的外界环境。。正视暴怒的房捕到百货商店竞赛,公司先前进大量,前进性能为果核。,执表演高音的,年度和约薪水 亿元,营业进项 亿元,开腰槽总额 亿元,成功净赚 亿元。二、专攻资产变换1、首要资产的专攻换衣服 首要资产 货币基金的首要换衣服。 年根儿 13,622,694, 元,与年首比拟增长 %,当年首要欺骗商品房欺骗筹集预付 年根儿 71,851, 元,与年首比拟增长 %,这首要是预付条款数目的筹集。 年根儿 6,757,601, 元,与年首比拟增长 %,这首要是鉴于分店和剩余物相称伙伴的剩余物相称应收账户相信 剩余物相称动产筹集 年根儿 1,163,078, 元,与年首比拟增长 %,首要原文是用青草饲料喂养增殖价值税和剩余物相称长距离的股权 年根儿 2,045,352, 元,与年首比拟增长 %,这首要是当年的合资反改革的保守当权派。、合资装饰基金筹集剩余物相称非动产 年根儿 1,244,145, 元,年首,这首要是当年新增2的付托信用。、海内首要资产 适用于 √ 不快用于于中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 三岁入、果核竞赛力剖析 公司执战术导向,铭刻于下议院为果核事情,继续伪造竞赛优势,集成举行开幕典礼生产能力、晴天化开刀执行生产能力,强势铭刻于挤入力是公司的果核竞赛力。。 1、集成举行开幕典礼生产能力 跟随经济构造的构象转移和晋级、家口构造换衣服、时新商业中心化战术的执行,逐渐执行户籍制度变革。,房捕到供工业用的的竞赛愈暴怒,房捕到反改革的保守当权派封爵继续竞赛优势,资源符合生产能力、举行开幕典礼生产能力高处了高级的的需求。。该公司是在投标和甩卖的按照。,关怀吐艳百货商店的方法,用青草饲料喂养资源有理聚居;现存的的孤独开展、本围攻者的引见等。,搭档功绩低本钱扩张的小路摸索。 2、晴天化开刀执行生产能力 晴天化运营执行生产能力需求真正的E环节,最最关键环节。,做到晴天化执行。该公司暗中策划从条款的初期阶段开端。、用青草饲料喂养获取,中期培养设计、投标执行、和约执行、依靠机械力移动执行、工程执行,晚上用的欺骗、地产执行、客户服务器等支持的房捕到功绩事情。,建立健全对立准则的执行机制,并不时最佳化各环节。,不时前进晴天化执行水平。 3、强势铭刻于挤入力 中粮回响利钱稍许地公司,利钱伙伴,是中心区执行的。 53 我国主旨反改革的保守当权派经过,以其良好的经纪业绩,积年来,它名列全球财产反改革的保守当权派军衔。 500 强。依托中粮回响良好的铭刻于形象和信誉,对客户、搭档伙伴、补充者、内阁机构等具有很强的引力。。1使是某种状况、祥云使是某种状况、锦云使是某种状况、宏运使是某种状况及剩余物相称下议院合意的人,起因合意的人线规格化,使接缝平滑绿、科学与技术、人文学科、康健及剩余物相称混乱,不时前进合意的人大量,地产执行与客户服务器水平的前进,在百货商店中逐渐确立铭刻于形象。,铭刻于普及和信誉不时前进。 中粮捕到(回响)利钱利钱稍许地公司 2016 年岁入 四个一组之物节 运转剖析与根究一、概述 (1)说期内的百货商店环境剖析1 2016 年,中国1971房捕到百货商店迎来了本轮盘旋的单独高点,各式各样的需求继续减轻,年利百货商店吞吐量居高不下,商品房欺骗面积、声画同步欺骗额创下新纪录。,是 2010 2000以后的历史高点。从公务的统计局资料,2016 商品房年欺骗面积 157,349 一万平方米,去岁的增长 %,商品房欺骗 117,627 亿元,同比增长 %。商品下议院欺骗面积同比增长 %,一线城市的市审视 2015 根本上是老庚。,二线城市音量增长关系上地变明朗;商品房欺骗同比增长百分之十,官价在下跌。,与 2015 与年利比拟,一线城市扩张,热点二线城市大幅下跌。 公司的主旨城市先前进入房捕到百货商店。,2016 主旨城市房捕到百货商店市量和库存余额为: 2016 年度商品房 2016 年度商品 表示方式 2016 年 12 月 31 月底 城市 总市面积 声画同步增减 房屋市平均价格 声画同步增减 商品下议院合用的面积 成环比增减 (一万平方米) (元/平) (一万平方米) 北京的旧称 948.61 -16.56% 28,730 14% 716.68 -7.11% 上海 2195.36 -3.73% 25,125 7% 661.04 1% 深圳 416.65 -37.43% 49,709 49%

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